Księga wieczysta to urzędowy rejestr prowadzony przez sąd rejonowy właściwy ze względu na położenie nieruchomości. Zawiera ona istotne informacje dotyczące danej nieruchomości, takie jak oznaczenie nieruchomości, wpisy dotyczące własności i innych praw związanych z nieruchomością, a także wpisy o ograniczonych prawach rzeczowych, roszczeniach i hipotekach obciążających nieruchomość. Księga wieczysta składa się z czterech działów, z których każdy zawiera określone informacje.
Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej?
Dostęp do ksiąg wieczystych jest możliwy za pośrednictwem Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych. Każdy zainteresowany może przeglądać księgi wieczyste online, po uprzednim zarejestrowaniu konta w systemie teleinformatycznym. Aby uzyskać dostęp do konkretnej księgi wieczystej, należy znać jej numer. Można go uzyskać, korzystając z wyszukiwarki na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości lub w sądzie rejonowym prowadzącym daną księgę wieczystą.
Jakie znaczenie ma wpis do księgi wieczystej?
Wpis do księgi wieczystej ma kluczowe znaczenie dla ochrony praw związanych z nieruchomością. Wpisy w księdze wieczystej korzystają z domniemania zgodności z rzeczywistym stanem prawnym. Oznacza to, że osoba działająca w zaufaniu do treści księgi wieczystej jest chroniona prawnie, nawet jeśli wpis okazałby się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Dlatego przed dokonaniem transakcji związanej z nieruchomością, np. zakupem, zawsze warto sprawdzić stan księgi wieczystej.
Kiedy następuje wpis do księgi wieczystej?
Wpisu do księgi wieczystej dokonuje się na wniosek osoby mającej w tym interes prawny lub z urzędu. Wniosek o wpis składa się na urzędowym formularzu w sądzie rejonowym prowadzącym księgę wieczystą dla danej nieruchomości. Do wniosku należy dołączyć dokumenty stanowiące podstawę wpisu, np. akt notarialny, postanowienie sądu, decyzję administracyjną. Wpis staje się skuteczny z chwilą jego dokonania, chyba że przepisy stanowią inaczej.
Jakie są rodzaje wpisów w księdze wieczystej?
W księdze wieczystej dokonuje się trzech rodzajów wpisów: wpisy dotyczące własności i innych praw związanych z nieruchomością, wpisy o ograniczonych prawach rzeczowych oraz wpisy o roszczeniach i hipotekach. Wpisy dotyczące własności obejmują dane właściciela lub współwłaścicieli nieruchomości oraz podstawę nabycia własności. Wpisy o ograniczonych prawach rzeczowych dotyczą np. służebności, użytkowania wieczystego. Wpisy o roszczeniach i hipotekach obejmują informacje o zabezpieczeniach wierzytelności na nieruchomości.
Księga wieczysta stanowi niezwykle istotny rejestr, zawierający kluczowe informacje o stanie prawnym nieruchomości. Zapoznanie się z jej treścią jest niezbędne przed dokonaniem jakiejkolwiek transakcji związanej z nieruchomością. Wpisy w księdze wieczystej korzystają z domniemania zgodności z rzeczywistym stanem prawnym, dlatego ich treść ma fundamentalne znaczenie dla bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami. Warto pamiętać, że dostęp do ksiąg wieczystych jest powszechny i można z niego skorzystać za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
Anna Martyniuk
doradca-hipoteczny.pl
