Na tej stronie zbieramy wszystkie symulacje kredytu hipotecznego opublikowane w serwisie. Każda pokazuje ratę równą i malejącą, łączny koszt odsetek, wariant z okresowo stałą stopą, test wzrostu oprocentowania o 1 i 2 punkty procentowe oraz harmonogram spłaty rok po roku.
Symulacje liczymy tym samym wzorem co nasz kalkulator kredytu hipotecznego. Zestawienie aktualizujemy przy każdej nowej symulacji, a raz w miesiącu przeliczamy starsze wpisy według aktualnych stóp.
Lista symulacji
| Kwota kredytu | Okres | Rata równa (oprocentowanie zmienne) | Rata przy stałej stopie na 5 lat | Symulacja |
|---|---|---|---|---|
| 400 000 zł | 30 lat | 2314,00 zł | 2475,89 zł | rata kredytu 400 tys. zł na 30 lat |
Jak liczymy symulacje
Wariant zmienny to wskaźnik referencyjny z dnia przygotowania symulacji (do końca 2026 r. WIBOR 3M, od 2027 r. POLSTR) powiększony o średnią marżę z najnowszego raportu AMRON-SARFiN Związku Banków Polskich. Wariant stały opiera się na aktualnych ofertach ze stałą stopą na 5 lat, a źródło podajemy w każdej symulacji. Przyjmujemy LTV 80%, zerową prowizję i spłatę w ratach miesięcznych. Nie uwzględniamy ubezpieczeń ani kosztu wyceny, dlatego rzeczywista RRSO z oferty banku będzie wyższa.
Zestawienie zaktualizowane 09.11.2026 przy założeniu: WIBOR 3M 3,89% (notowanie z 06.11.2026, GPW Benchmark), marża 1,78%, oprocentowanie nominalne 5,67%, prowizja 0%, bez kosztów ubezpieczeń i wyceny. Wyliczenia mają charakter wyłącznie poglądowy, nie są ofertą w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego ani informacją o kredycie konkretnego banku i nie zastępują oceny zdolności kredytowej przez bank. Rzeczywista rata zależy od oferty banku, Twojej zdolności kredytowej i zmian wskaźnika referencyjnego.